Description
Yvorne – immeuble de rendement
Maison -
Situé idéalement en plein cœur du village et des vignes d’Yvorne, cet immeuble de rendement bénéficiant d’une grande stabilité financière est constitué de 13 appartements et d’un restaurant avec terrasse.
Les appartements sont distribués de la manière suivante :
- 4 lots de 1 pièce
- 5 lots de 2 pièces
- 3 lots de 3 pièces
- 1 lot de 3.5 pièces
Le restaurant qui comprend une grande salle compte une surface commerciale de 260 m2, il peut accueillir jusqu’à 120 convives. Sa terrasse quant à elle peut recevoir jusqu’à 50 personnes.
La partie excavée comprend une grande cave en pierre à l’hygrométrie stable.
Trois garages et onze places de parc dont huit qui pourraient encore être louées sont à la disposition du bien.
Le rendement est de 5% grâce à un état locatif durable qui se monte à Fr. 185’100.-. La part commerciale représente 35% de ce rendement locatif.
Description
L’immeuble comprend une surface habitable de 591 m2 et une surface utile de 851 m2. Sa volumétrie est de 3’863 m3, il se trouve sur une parcelle de 832 m2 en zone village.
Yvorne a été considéré comme l’un des plus beaux villages de Suisse. C’est une charmante commune viticole du Chablais vaudois situé à 2 km d’Aigle, dans le district éponyme. Son ensoleillement du matin au soir, sa vue sur les Alpes et sa proximité avec le bassin lémanique et des portes du Valais le place naturellement comme une situation idéale. Un arrêt de bus se trouve devant le bâtiment, la gare d’Aigle est à 3 km. Aigle dispose d’ailleurs de toutes les écoles et de tous les commerces nécessaires.
Énergie
Le bâtiment est chauffé au mazout par des radiateurs.
Historique
La construction initiale date de 1856. L’immeuble qui est en bon état a fait l’objet de travaux d’entretiens qui ont été effectués en 2015. Des rafraîchissements pourraient toutefois être envisagés et des améliorations sur une durée de 20 ans ont été projetés.
Disponibilité
À convenir
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Caractéristiques du bien
- Maison
