Vauderens – maison de campagne

Vauderens – maison de campagne

Maison -

Cette charmante et volumineuse maison de campagne dispose d’atouts qui répondraient aux attentes de plusieurs profils d’acheteurs.

Elle pourrait tout d’abord répondre aux besoins d’une famille. Elle dispose en effet de tout le nécessaire sans qu’aucuns travaux ne soient requis avant de pouvoir s’y installer.

Elle pourrait également répondre aux besoins d’un artisan avec sa famille, car elle comprend un atelier de 60 m² ainsi que de nombreux espaces de rangement et de stockage.

Une autre possibilité serait d’avoir une activité avec quelques animaux, une activité maraîchère ou de production de permaculture. Il est à noter que bien que la maison ait l’allure d’une ferme, elle n’en est pas une, elle n’a en effet jamais possédé d’étable, d’écurie, de grange ni même de système de récupération des lisiers avec une fosse. Des cabanes pour des moutons ou chèvres devraient toutefois pouvoir être installées.

Une dernière option serait de répondre aux besoins d’un investisseur, artisan ou promoteur car cette bâtisse dispose d’un potentiel d’agrandissement pour la création de deux à trois appartements.

Orientée plein sud et profitant d’un ensoleillement idéal, la maison comprend un grand jardin potager, un grand verger avec des fruitiers, 4 à 5 places de parc extérieures et deux garages.

Description
La maison de 5.5 pièces compte une surface habitable de 125 m² et une surface utile d’environ 413 m² qui comprend l’atelier de 60 m². Sa volumétrie est de 2’020 m³ et elle se situe sur une parcelle agricole de 5’299 m².

La partie habitation est disposée comme suit :
Sous-sol : une salle de bain, un WC séparé, une cave
Rez : un couloir de dégagement, un salon avec poêle ollaire, une cuisine équipée
Étage : 3 chambres dont une avec salle d’eau attenante avec douche et WC
Combles : une chambre, deux galetas

La partie utile comprend les aménagements suivants :
Rez : un atelier, un carnotzet, deux dépôts (total 32 m²), deux garages, deux locaux techniques
Etage : un grand dépôt de 113 m²

Historique
La maison a été construite dans les années 30, elle a été reconstruite après un incendie vers 1939. Elle a été entretenue régulièrement depuis lors et se trouve dans un très bon état. La charpente et la toiture sont impeccable, un couvert situé au nord a par ailleurs été refait complètement il y a quelques années.

Technique
La maison est chauffée par des radiateurs au moyen d’une pompe à chaleur air/eau qui a été remplacée en 2023. L’eau chaude sanitaire est produite par un boiler.

Agrandissement de la surface habitable et acquisition de la parcelle
La parcelle étant agricole, son potentiel d’agrandissement a fait l’objet de discussions avec le canton qui a avalisé une augmentation de surface habitable de 262 m². En l’état, le terrain agricole de par sa taille ne peut être acquis par des particuliers n’étant pas paysan ou artisan de la terre. Il serait toutefois possible d’imaginer un morcellement d’environ 2’500 m² de la parcelle pour que les personnes ne répondant pas à ce critère puisse l’acquérir.

Vauderens est un village de la Glâne fribourgeoise ayant fusionné avec Ursy en 2001. Il est situé à 9 km de Moudon et à 12 km de Romont. Les classes primaires sont à Ursy et le CO à Romont. La commune d’Ursy dispose de toutes les structures d’accueil pour les enfants en âge pré-scolaire et scolaire. Le transport des enfants est assuré par bus.

Le village n’est qu’à 27 km de Lausanne Vennes où l’on peut prendre un abonnement au parking des Croisettes et accéder ainsi aux transports publics Lausannois. Ursy à 2 km dispose de plusieurs commerces dont un Denner ouvert le dimanche matin ainsi que les jours fériés. La ligne de bus Moudon-Romont passe par Vauderens avec une cadence horaire. Vauderens possède un arrêt sur la ligne ferroviaire Romont-Lausanne. Moudon et Romont disposent de tous les commerces nécessaires. Oron à 7 km est également bien servi avec, entre autre, un grand Coop brico.

Appelez Thierry au 079 135 37 02 pour toute question complémentaire ou une visite sur place !